Adquisición de inmuebles urbanos, explotación en arrendamiento y gestión de viviendas energéticamente eficientes construidas sobre suelo de dominio público en régimen de concesión demanial.
«La Sociedad tiene como objeto social la adquisición y explotación en arrendamiento de bienes inmuebles de naturaleza urbana y, en particular, de las viviendas energéticamente eficientes (con trastero y plaza/s de aparcamiento, vinculados) de la concesión demanial de terrenos de dominio público.»
Desglose
Compra de activos en suelo urbano, de forma directa o a través de la adjudicación de concesiones. El análisis previo cubre situación urbanística, estado constructivo, cargas, consumo energético y demanda de alquiler en el entorno.
Puesta en alquiler y gestión ordinaria: comercialización, selección de arrendatarios, formalización de contratos, cobro de rentas, atención de incidencias y mantenimiento de zonas comunes e instalaciones.
Selección y operación de viviendas con alta calificación energética, con trastero y plaza o plazas de aparcamiento vinculados a cada unidad, procedentes de la concesión demanial de terrenos de dominio público.
Marco de actuación
El suelo de dominio público no se vende. La administración cede temporalmente su aprovechamiento y recupera lo construido al final del plazo. Estas son las cuatro fases del recorrido.
La administración titular del suelo convoca el procedimiento y adjudica la concesión demanial sobre una parcela concreta, con un pliego que fija el uso, el plazo, el canon y las obligaciones de conservación.
Se redacta el proyecto conforme al pliego y al planeamiento vigente, se obtienen licencias y se construye el edificio. La exigencia energética se fija en esta fase: envolvente, instalaciones y certificación.
Finalizada la obra, la sociedad incorpora el inmueble a su patrimonio y lo destina a alquiler. Cada vivienda se arrienda junto con el trastero y la plaza de aparcamiento vinculados.
Durante toda la vigencia la propiedad mantiene el edificio en estado de uso. Al término del plazo concesional, la edificación revierte a la administración en las condiciones previstas en el título.
Criterios de inversión
Gestión del alquiler
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